Renovering
Tillståndsplikt vid renovering
Mindre förändringar får göras i lägenheten utan styrelsens tillstånd. Du får tex sätta upp nya skåp eller lägga nytt golv. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum.
Som bostadsrättsinnehavare ska du anmäla till styrelsen innan du företar ett omfattande renoveringsarbete. Enligt Bostadsrättslagen 7 kap § 7 måste tillstånd begäras hos Brf:s styrelse för att ändra på följande:
- Bärande vägg,
- Rördragning i badrum och kök,
- Förändring av kulturhistorisk miljö (öppen spis, serveringsskåp)
- Vid byte från gasspis till elspis.
Styrelsen får inte neka till ändringen om det inte finns risk för påtaglig skada.
Vid renovering i våtutrymmen (badrum och kök) ska arbeten utföras på ett fackmannamässigt sätt samt enligt gällande branschregler. Styrelsen kräver protokoll och certifikat där metod för arbetet noggrant beskrivs av branschkunnig yrkesman.
Vattenavstängning kan göras av hantverkare under vissa förutsättningar. Förinformation behöver gå ut till berörda boende via lappar i trappuppgångar, hiss, innergårdsdörr samt föreningens berörda restaurang(er) behöver få ta del av denna information i god tid. Avstäning av vatten för endast göras på förmiddagen, får ta maximalt ta 1 timme. Om vattenavstängning tar längre tid än 1 timme eller behöver göras på en annan tid än förmiddagen krävs förhandsgodkännande av styrelseledamot.
Renovering får inte påbörjas förrän du fått skriftligt godkännande av styrelsen. Inlämnande av underlag såsom skisser och ritningar är inte ett godkännande utan endast ett underlag för styrelsen att ta ställning till.
Alla fasta elektriska installationer ska utföras av behörig elektriker. Inga förändringar får göras i proppskåp utan styrelsens skriftliga tillstånd.
Inga arbeten på fastighetens rör-, värme- eller ventilationssystem får göras utan styrelsens skriftliga tillstånd.
Ibland kan det behövas en bygganmälan hos stadsbyggnadskontoret för att utföra vissa åtgärder i lägenheten.
Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång och renoverar! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende. Störande arbete, såsom bilning, rivning, golvslipning, borrning och annat arbete som medför störande ljud ska förläggas till vardagar mellan 08-17. Tänk också på att täcka för ventiler om ni utför arbete enligt ovan som dammar mycket, dammet kan spridas till grannar genom ventilationen.
Skydda hissen vid flytt eller renovering, hissinteriören är ömtålig och träfanéren skadas lätt. Informera gärna grannar genom att sätta upp lappar i trapphusen om eventuella renoveringsarbetens art och omfattning.
Tänk särskilt på ventilation vid renovering
Vårt hus har självdragsventilation, vilket betyder att luften cirkulerar naturligt genom tilluftsventiler och frånluftsventiler i kök, badrum och ibland övriga rum. För att ventilationen ska fungera som den ska är det viktigt att ventilerna alltid är fria och åtkomliga.
Så här hjälper du till att hålla luften friskt
- Bygg inte för ventilerna. De får inte täckas av skåp, hyllor eller möbler.
- Håll ventilerna rena. Torka av dem försiktigt någon gång per år.
- Använd inte fläktar med motor som kopplas till ventilationskanalen – det kan störa hela systemet.
- Se till att besiktningsmannen kommer åt ventilerna vid den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK).
Varför är det viktigt?
Om en ventil inte går att nå eller är igensatt fungerar inte luftflödet som det ska. Det kan leda till dålig luft, fuktproblem och underkända ventilationskontroller. En fungerande ventilation ger bättre inomhusklimat, friskare luft och minskar risken för skador på huset. Tack för att du hjälper att hålla huset välventilerat och trivsamt för alla!
